财产税

塞浦路斯最近对财产税的变化对已经购买房产或者计划购买房产的人都有利。

下面你会发现自2017起更新的房地产税收指南。

2017年1月1日起,不动产税已经废止。

截至2016年底,登记在册的房产所有人必须按照其房产在1980年1月1日的物业市值为计算基础,缴纳年度不动产税(每年9月30日缴付)。不动产税支付给塞浦路斯共和国税务局

税率如下

房产价值                  税率

 

Up to €40,0000.60%
€40,001 – €120,0000.80%
€120,001 – €170,0000.90%
€170,001 – €300,0001.10%
€300,001 – €500,0001.30%
€500,001 – €800,0001.50%
€800,001 – €3,000,0001.70%
Over €3,000,0011.90%

(最低税费75欧元)

印花税

在塞浦路斯购买房产征收一次性印花税。费率取决于合同购买金额,并于签署销售协议后30天内付款。这笔款项由买方支付给税务机关。

 

欧元购买价格印花税 %
Up to 5,0000
5,001 – 170,0000.15
Over 170,0000.20

(注意:最高税费2万欧元)

过户费用

买方土地注册处以他/她的名义登记所取得的房产,必须以支付下列过户费。费用按照购买时的房产价值按比例收取。

房产价值 (欧元) € %
Up to 85,0003
85,001 – 170,0005
Over 170,0008

(以上税率适用于所有人)

重要提示:塞浦路斯议会宣布取消或减免财产转让费,此条款一直到2016年底有效,之后采用以下条款:

1)如果转让涉及需要缴纳增值税的交易,可以免除转让费用。增值税按照19%的标准税率征收,如果塞浦路斯永久居民购买的房产将被用作购买者的主要居住地至少10年,实行减免增值税率(5%)。

2) 如果一笔交易不涉及增值税,立法规定免除转让费用的50%。 这适用于转让费仍适用或到期的交易,转让涉及土地,建筑物或土地权益或自签发相关建筑许可证之日起第一次出售的不可分割利益,以及在法律适用期间,第一时间向当地的区域土地登记处准备并提交的相关合同。

资产增值税

资产增值税从个人处置财产产生的收益中征收20%。收益减少,因为所拥有财产的多年通货膨胀使算入的指数补贴减少。非居民只在出售位于塞浦路斯的房产时征税。以下条款可供个人使用

首次处置塞浦路斯房产产生的首次17,086欧元收益。第一笔85,430欧元的收益是所有者自己居住的房屋清理时(出售)而产生的。这个津贴只能要求领一次。个人上述津贴组合只允许最高津贴为85,430欧元。

遗产税

遗产税已于2000年1月1日起废除,不再征收。

地方政府税收

地方当局征收的物业税按年支付,并可能因物业规模大小而有所不同。 税费包括垃圾处理费,路灯费等。

公共费用

公共开支包括业主分担清洁和维护公共区域项目,花园,游泳池,管理费用和维修费用。此费用在一年内按固定间隔时间缴纳,根据开发商不同和房产不同,费用有不同。

地方政府收费

根据您的房产大小,地方当局每年征收85欧元至500欧元的定期垃圾清理,街道照明,污水处理和类似的公共服务。 公共服务费用应支付给当地市政部门。

市政税

作为物业的登记所有人,您必须按照1980年1月1日的房产市值计算年度市政税。费率从1‰至2‰不等。 市政税应支付给当地市政部门。

污水(处理)费

作为该物业的注册所有者,您必须按照1980年1月1日的房产市值计算年度污水税。费率从3‰至7‰不等。 每年向您当地的污水处理站缴纳污水(处理)费。

购买塞浦路斯房产作为投资

本地房产价值多年来呈现稳步向上的趋势,房产特别是海滨房地产呈现出相当的升值。

法律保障

塞浦路斯法律制度在很大程度上是以英国法律为基础,并在很多方面保障买方的权利。对于买方的保护,一旦房产销售协议已经签署并支付了定金,塞浦路斯土地注册处会提供一个简单有效的法律文书,称为“具体履行”。该程序保护买方的房产所有权,直到房产证颁发并且过户到买方名下为止,任何人不得撤回土地登记处的合同; 因此(在此期间)财产不得租赁,出售,转让或抵押。只有买方本人可以改变这种状态。