Thuế bất động sản

Những thay đổi gần đây về thuế bất động sản ở Síp sẽ giúp ích cho cả những người đã mua tài sản và những người đang dự định mua.

Dưới đây bạn sẽ tìm thấy một hướng dẫn thuế bất động sản đã được cập nhật, từ năm 2017 trở đi.

Thuế bất động sản đã được bãi bỏ kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2017.

Cho đến cuối năm 2016, chủ sở hữu đã đăng ký của bất động sản chịu thuế Sở hữu Bất động sản hàng năm được tính toán trên giá trị thị trường của tài sản vào ngày 1 tháng 1 năm 1980 (được trả vào ngày 30 tháng 9 trong năm). Thuế Bất động sản phải nộp cho Cục Doanh thu Nội địa của Cộng hòa Síp.

Các tỷ lệ như ở dưới đây:

 Giá trị của Bất động sản               Tỷ lệ

 

Đến 40,000 Euro0.60%
€40,001 – €120,0000.80%
€120,001 – €170,0000.90%
€170,001 – €300,0001.10%
€300,001 – €500,0001.30%
€500,001 – €800,0001.50%
€800,001 – €3,000,0001.70%
Trên €3,000,0011.90%

(với khoản thuế tối thiểu 75 Euro)

Thuế Tem

Thuế tem một lần được đánh vào việc mua bất động sản ở Síp. Các mức giá phụ thuộc vào số tiền mua theo hợp đồng và khoản thanh toán đáo hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận Bán hàng. Số tiền được trả bởi người mua cho các cơ quan thuế.

 

Giá mua theo Euro Thuế Tem theo %
Đến 5,0000
5,001 – 170,0000.15
Trên 170,0000.20

(Ghi chú: Mức thuế tối đa là 20,000 Euro)

                                        

Các phí Chuyển nhượng

Người mua sẽ chịu trách nhiệm trả các khoản phí chuyển nhượng sau đây cho tài sản có được, khi khoản này được đăng ký với tên của họ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai. Các khoản phí được tính trên giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm mua.

Giá trị bất động sản bằng Euro %
Đến 85,0003
85,001 – 170,0005
Trên 170,0008

(Các tỷ lệ trên áp dụng cho mỗi người):

Lưu ý quan trọng: Quốc hội Cộng hòa Síp đã tuyên bố về việc hủy bỏ hoặc giảm bớt các phí chuyển nhượng tài sản, ưu đãi này được áp dụng cho đến cuối năm 2016 và những điều sau đây sẽ được áp dụng:

1) Miễn phí chuyển nhượng nếu việc chuyển tiền liên quan đến giao dịch chịu thuế VAT. Thuế VAT được tính ở mức tiêu chuẩn 19% trong đó mức thuế VAT giảm (5%) đã được áp dụng cho các tài sản được mua bởi các thường trú nhân tại Síp, với điều kiện là tài sản sẽ được sử dụng làm nơi cư ngụ chính của người mua trong tối thiểu 10 năm.

2) Trong trường hợp giao dịch không chịu thuế VAT, luật pháp quy định miễn 50% phí chuyển nhượng. Điều này áp dụng cho các giao dịch áp dụng phí chuyển nhượng hoặc đáo hạn và việc chuyển nhượng có liên quan đến các lô đất, tòa nhà hoặc lợi ích trong đất hoặc lợi ích không thể chia sẻ, được bán lần đầu tiên kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng liên quan và hợp đồng có liên quan được chuẩn bị và nộp lần đầu tiên cho Cơ quan Đăng ký Đất đai Địa phương trong thời gian áp dụng luật.

 

Thuế Lợi nhuận Vốn

Thuế Lợi nhuận Vốn được đánh ở mức 20% đối với lợi nhuận phát sinh từ việc xử lý tài sản của mỗi cá nhân. Mức lợi nhuận được giảm bởi một khoản trợ cấp có chỉ số có tính đến sự gia tăng lạm phát qua các năm mà tài sản được sở hữu. Những người không cư trú chỉ bị đánh thuế khi bán bất động sản ở Síp. Các khoản phụ cấp sau đây dành cho cá nhân:

17,086 Euro lợi nhuận đầu tiên phát sinh từ lần đầu tiên xử lý bất kỳ tài sản nào ở Síp. 85,430 Euro lợi nhuận đầu tiên phát sinh từ việc xử lý một ngôi nhà được sử dụng bởi chủ sở hữu cho nơi ở của mình. Phụ cấp này chỉ có thể được yêu cầu một lần. Một cá nhân yêu cầu kết hợp các khoản phụ cấp trên chỉ cho phép mức trợ cấp tối đa 85,430 Euro.

 

Thuế Thừa kế

Thuế thừa kế đã được bãi bỏ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2000 và không còn được áp dụng.

 

Thuế Chính quyền Địa phương

Các khoản thuế tài sản được thu bởi chính quyền địa phương phải nộp hàng năm và có thể thay đổi, tùy thuộc vào quy mô của tài sản. Thuế bao gồm chi phí xử lý rác, chiếu sáng đường phố, v.v.

 

Các chi phí Cộng đồng

Các chi phí cộng đồng bao gồm đóng góp của chủ sở hữu về chi phí làm sạch và duy trì dự án khu vực cộng đồng, vườn hoa, hồ bơi, phí quản lý và sửa chữa. Chúng được trả vào các khoảng thời gian cố định trong suốt cả năm và thay đổi từ tiến trình này đến tiến trình khác và từ tài sản này sang tài sản khác.

 

Các chi phí Chính quyền Địa phương

Tùy theo quy mô tài sản của bạn, chính quyền địa phương tính phí từ 85 Euro – 500 Euro mỗi năm cho việc thu gom rác thường xuyên, chiếu sáng đường phố, thoát nước và các dịch vụ cộng đồng tương tự. Phí Dịch vụ Cộng đồng phải nộp cho chính quyền thành phố địa phương của bạn.

 

Thuế Đô thị

Là chủ sở hữu đã đăng ký của tài sản, bạn được yêu cầu trả Thuế Đô thị hàng năm, được tính toán theo giá trị thị trường của tài sản vào ngày 1 tháng 1 năm 1980. Giá thay đổi từ 1‰ – 2‰. Thuế Đô thị phải nộp cho chính quyền thành phố địa phương của bạn.

 

Thuế Thoát nước

Là chủ sở hữu đã đăng ký của tài sản, bạn được yêu cầu trả Thuế thoát nước hàng năm, được tính toán theo giá trị thị trường của tài sản vào ngày 1 tháng 1 năm 1980. Giá thay đổi từ 3‰ – 7‰. Thuế Thoát nước được trả hàng năm cho hội đồng thoát nước của địa phương bạn.

 

Mua bất động sản ở Síp như một khoản đầu tư

Các giá trị tài sản địa phương đã cho thấy một sự tăng trưởng đều đặn qua nhiều năm và các tài sản, đặc biệt là các bất động sản phía trước bãi biển, đã cho thấy sự nâng giá trị đáng kể. Liên quan đến tài sản tương đương được tìm thấy ở các quốc gia Địa Trung Hải và Nam Âu khác, tài sản địa phương được tin tưởng rằng mang lại giá trị đồng tiền tốt và hòn đảo ngày càng phổ biến bởi thị trường quốc tế hỗ trợ thêm cho điều này.

 

Bảo vệ pháp lý

Hệ thống pháp lý ở Síp phần lớn dựa trên cơ sở tương đương với Anh Quốc và bảo vệ quyền lợi của người mua bằng nhiều cách. Đại diện cho sự bảo trợ người mua, một khi thỏa thuận mua bán tài sản đã được ký kết và một khoản đặt cọc được trả, Cơ quan Đăng ký Đất đai tại Síp đưa ra một công cụ pháp lý đơn giản và hiệu quả có tên là “Hiệu suất Đặc biệt”. Thủ tục này bảo vệ quyền sở hữu của người mua cho đến khi quyền sở hữu được cấp và chuyển sang tên của họ. Hợp đồng trong tay của Cơ quan Đăng ký Đất đai không thể bị rút bởi bất kỳ ai; và do đó tài sản không thể được cho thuê, bán, chuyển nhượng hay thế chấp. Tình trạng này chỉ có thể được sửa lại bởi chính người mua.