Thủ tục mua

Làm thế nào để vấn đề thẩm tra bất động sản của bạn được dễ dàng và thành công?

Quá trình mua một bất động sản ở Síp có thể dễ dàng hơn, thú vị hơn, ít tốn thời gian và tiền bạc hơn nếu bạn thực hiện theo các bước đơn giản sau. Chúng tôi sẽ giúp bạn qua vô số các chi tiết liên quan đến giao dịch mua thực tế và giúp đánh giá các bất động sản để bán ở Síp hợp với các điều kiện của bạn. Chúng tôi có các tài nguyên và hệ thống truyền thông tốt nhất sẵn có hiện nay nhằm giúp định vị các ngôi nhà trên thị trường phù hợp với yêu cầu của bạn. Hãy nhìn vào chi tiết hơn từng bước của quy trình mua.

 

Bước 1 – Xác định nhu cầu cho ngôi nhà hoàn hảo của bạn

Bước đầu tiên đối với việc mua nhà là bạn có được một bức tranh rõ ràng về các nhu cầu của mình, bạn muốn ngôi nhà mới của mình trông như thế nào và nó nên hữu dụng ra sao đối với bạn và gia đình. Chúng tôi sẽ thông báo về những ngôi nhà mới được liệt kê trong danh mục và phạm vi giá cả của bạn ngay sau khi chúng được tung ra thị trường. Đầu tiên, bạn nên viết ra lý do vì sao bạn lại tìm một ngôi nhà mới. Ví dụ, hiện tại bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ hưu nơi mà bạn có thể thư giãn và tận hưởng ánh nắng mặt trời quanh năm? Có thể bạn chỉ vừa mới kết hôn và đã đi xa nơi cư trú hiện tại của mình. Hoặc, có thể công việc của bạn yêu cầu bạn chuyển đến một địa điểm mới. Tất cả các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến cách bạn tiếp cận để tìm kiếm một bất động sản ở Síp.

Thứ hai, việc thiết lập một khung thời gian mà bạn muốn ở lại để mua căn nhà của mình. Bạn có thể đưa ra một hướng dẫn sơ bộ, mà bạn có thể hoàn thiện sau đó.

Cuối cùng, rất có thể bạn có một hình ảnh tinh thần về bạn muốn ngôi nhà của mình trông như thế nào và những đặc trưng nó nên có. Việc rất quan trọng là viết ra những ý tưởng này để tránh bất kỳ sự mơ hồ nào sau này trong việc tìm kiếm căn nhà của bạn. Bạn nên lập ít nhất hai danh sách, một danh sách nên mô tả ngôi nhà mơ ước của mình và danh sách kia nên liệt kê các đặc trưng mà ngôi nhà tuyệt đối phải có để đặt mua nó. Trong một thế giới hoàn hảo, ngôi nhà mới của bạn sẽ đáp ứng cả hai danh sách 100 phần trăm. Nhiều khả năng là bạn sẽ kết hợp hai danh sách thành một mục lục các mặt hàng ưu tiên khi bạn tiến hành mua.

 

Bước 2 – Tài chính cho căn nhà của bạn?

Bạn cần có một số ý tưởng về phạm vi giá cả mà bạn có đủ khả năng chi trả cho bất động sản của mình. Việc có được một thế chấp cho bất động sản được mua ở Síp là tương đối dễ dàng và với tư cách một Cố vấn Thế chấp Độc lập, PropertyLink có thể hỗ trợ và tư vấn về tất cả các khía cạnh của việc có được thế chấp phù hợp với các nhu cầu của bạn. Số tiền cho vay thường dao động từ 60%-80% giá trị của bất động sản với thời gian trả nợ lên tới 25 năm. Các điều khoản thanh toán dễ dàng và các chương trình tài chính nội bộ dài hạn cũng sẵn có.

 

Bước 3 – Thông tin khu vực

Một cân nhắc quan trọng khi mua một bất động sản ở Síp là khu vực mà bạn muốn sống. Mọi người không chỉ mua căn nhà; họ mua cả khu vực sinh sống. Bạn sẽ rất có thể muốn xem xét những thứ như những tiện nghi sẵn có (cửa hàng, nhà hàng, sân tennis, công viên, v.v.), cho dù bất động sản ở Síp nằm cạnh bãi biển hay có thể ở vùng ngoại ô yên tĩnh hoặc ở trong làng, và nếu bạn có con đang hoặc sắp đi học, bạn sẽ ở khu vực trường nào và ở gần trường học như thế nào. Thông tin từ danh sách các nhu cầu và mong muốn cho ngôi nhà và láng giềng của bạn có thể được đưa vào một hồ sơ tìm kiếm rộng khắp, sau đó sẽ được thu nhỏ lại vào các khu vực cụ thể được quyết định bởi thị trường mà trong đó bạn sẽ tìm kiếm.

 

Bước 4 – Kiểm tra các danh sách ở đây

Trên trang web của chúng tôi www.propertylink-cyprus.com, các bất động sản của Síp được hiển thị với những hình ảnh bên ngoài và bên trong, sơ đồ tầng, giá cả, địa điểm, các đặc trưng chi tiết và nhiều hơn nữa! Điều này sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản lý tưởng của mình. Bạn luôn được chào đón để liên hệ với chúng tôi tại www.propertylink-cyprus.com cho bất kỳ truy vấn nào bạn có và đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn.

 

Bước 5 – Hẹn gặp

Việc tìm kiếm trực tuyến cho một bất động sản ở Síp là một khởi đầu tốt và nó sẽ cho bạn một ý tưởng hay về thị trường bất động sản trên đảo. Nếu bạn không quen thuộc với các khu vực cụ thể thì thực sự không cần phải lo lắng vì một trong những đội ngũ bán hàng của chúng tôi sẽ tổ chức một chuyến tham quan các địa điểm khác nhau để bạn có thể tự làm quen với khu vực đó. Cá nhân bạn có thể xem và kiểm tra một số bất động sản của Síp phù hợp với các yêu cầu của mình và bạn sẽ có cơ hội thảo luận và phân tích từng cái, nhận thêm thông tin về ngôi nhà bạn quan tâm và xem xét lại các bất động sản nếu cần thiết.

 

Bước 6 – Lời đề nghị đàm phán

Một khi bạn đã tìm thấy ngôi nhà mà mình muốn mua, đã đến lúc đưa ra lời đề nghị cho bất động sản. Hãy nhớ rằng hầu hết mọi thứ đều có thể thương lượng khi bạn mua căn nhà. Điều này có thể giúp cho bạn rất nhiều lợi thế trong quá trình mua. Một số điều mà bạn có thể phải thương lượng là:

  • Giá cả
  • Các điều kiện chi trả
  • Các sửa chữa cần thực hiện
  • Các thiết bị và đồ đạc
  • Cảnh quan
  • Sơn tường
  • Khung thời gian sử dụng

Chìa khóa để đàm phán thành công là hãy ghi nhớ rằng kết quả cuối cùng cần phải làm cho cả hai bên, người mua và người bán hài lòng. Mặt khác, những cảm giác tiêu cực sẽ tồn tại trong suốt phần còn lại của quá trình và một vài người có thể bỏ đi với cảm giác rằng họ không được đối xử công bằng.

 

Bước 7 – Chuẩn bị trước khi kết thúc

Khi quá trình đàm phán kết thúc và một mức giá đã được thỏa thuận, bạn sẽ cần trả phí đặt cọc bằng khoảng 1% giá bán hoặc một số tiền cố định, ví dụ 5.000 Euro. Phí đặt cọc sẽ cho phép chủ sở hữu hoặc đại lý bất động sản đưa tài sản xuống khỏi thị trường để không ai khác có thể đưa ra lời đề nghị trên đó. Nó cũng cho chủ sở hữu thấy rằng bạn đã cam kết và bằng cách này sẽ tránh được sự đẩy giá. Bạn cũng sẽ cần liên hệ với luật sư cố vấn của mình để đảm bảo rằng tất cả các tài liệu cần thiết đang được chuẩn bị, và chúng hoàn chỉnh và chính xác. Nếu bạn cần hỗ trợ để luật sư cố vấn thay mặt làm việc, PropertyLink sẽ hỗ trợ bạn việc này. Chúng tôi có thể đề nghị các luật sư cố vấn có uy tín, độc lập và đáng tin cậy để tư vấn cho bạn trong quá trình mua hàng và bảo vệ các quyền lợi của bạn.

 

Bước 8 – Kết thúc

Hợp đồng sau đó được soạn thảo bởi luật sư cố vấn của bạn, và mặc dù các mục bên dưới đây chưa phải là một danh sách toàn diện, nhưng nó nên bao gồm 7 điểm sau đây để trở thành một hợp đồng mua bán hợp lệ:

  • Chứng nhận cho người bán
  • Chứng nhận cho người mua
  • Đối tượng phải được mô tả chính xác nhất có thể. Nếu nó không tồn tại ở giai đoạn ký hợp đồng, ví dụ nếu nó là bất động sản của Síp sẽ được xây dựng trong tương lai, việc chứng nhận các đặc điểm của đối tượng phải được mô tả một cách chính xác.
  • Giá mua
  • Các điều khoản thanh toán
  • Ngày giao hàng và;
  • Ngày chuyển nhượng các quyền sở hữu

Hãy nhớ rằng tính hợp pháp của giai đoạn này là rất quan trọng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc lo lắng nào, chúng cần được giải quyết ngay lập tức

.

Bước 9 – Hoạt động hậu mãi

Bây giờ bạn đã mua một bất động sản ở Síp, bạn sẽ cần có các dịch vụ địa phương như điện, nước và cài đặt điện thoại. Chủ sở hữu, đại lý bất động sản hoặc luật sư cố vấn của bạn có thể giúp bạn điều phối việc cài đặt các dịch vụ địa phương này. Ngoài ra, bạn nên biết về các phí tổn thường liên quan đến việc sở hữu ngôi nhà. Các phí ủy ban quản lý, chi phí cảnh quan và chi phí chung hàng năm nên được dự toán trong suốt cả năm.

 

Bước 10 – Chuyển vào

Khi bạn nhận nhà mới, rất có thể bạn sẽ cần mua sắm đồ nội thất, các thiết bị và hàng hóa có liên quan khác. Nếu bạn cần hỗ trợ về vấn đề này, vui lòng hỏi một trong những nhóm bán hàng của chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin.