การเปลี่ยนแปลงล่าสุดของภาษีทรัพย์สินในประเทศไซปรัสจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ที่ทรัพย์สินที่ได้สั่งซื้อและการวางแผนที่จะซื้อ
ด้านล่างนี้คุณจะได้พบกับคู่มือการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินปรับปรุงจากปี 2560 เป็นต้นไป
อสังหาริมทรัพย์ภาษีทรัพย์สินได้รับการยกเลิก ณ. 1 มกราคม 2560
จนถึงสิ้นปี 2559 เจ้าของที่ลงทะเบียนของทรัพย์สินที่เป็นต้องระวางอสังหาริมทรัพย์ประจำปีภาษีเจ้าของคำนวณจากมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 (กรุณาชำระเงินภายในวันที่ 30 ของเดือนกันยายนในปี) ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นที่จ่ายให้กับกรมสรรพากรของสาธารณรัฐไซปรัส
อัตรามีดังนี้
มูลค่าของอัตราทรัพย์สิน อัตรา
| สูงถึง 40,000 ยูโร | 0.60% |
| 40,001 ยูโร – 120,000 ยูโร | 0.80% |
| 120,001 ยูโร – 170,000 ยูโร | 0.90% |
| 170,001 ยูโร – 300,000 ยูโร | 1.10% |
| 300,001 ยูโร – 500,000 ยูโร | 1.30% |
| 500,001 ยูโร – 800,000 ยูโร | 1.50% |
| 800,001 ยูโร – 3,000,000 ยูโร | 1.70% |
| มากกว่า 3,000,001 ยูโร | 1.90% |
(รวมภาษีขั้นต่ำ 75 ยูโร)
อากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์หนึ่งครั้งเรียกเก็บจากการซื้อทรัพย์สินในไซปรัส อัตราขึ้นอยู่กับจำนวนการซื้อตามสัญญาและการชำระเงินจะถึงกำหนดภายใน 30 วันนับจากวันลงนามในข้อตกลงการขาย จำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้ซื้อให้กับหน่วยงานภาษี
| ราคาซื้อเป็นยูโร | อากรแสตมป์ % |
| มากถึง 5,000 | 0 |
| 5,001 – 170,000 | 0.15 |
| มากกว่า 170,000 | 0.20 |
(หมายเหตุ: สูงสุด 20,000 ยูโร)
ค่าธรรมเนียมการโอน
ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนต่อไปนี้สำหรับทรัพย์สินที่ได้มาเมื่อจดทะเบียนในชื่อของเขา / เธอที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ค่าธรรมเนียมจะถูกเรียกเก็บตามมูลค่าตลาดของสถานที่ให้บริการ ณ วันที่ซื้อ
| มูลค่าทรัพย์สินในยูโร | % |
| สูงถึง 85,000 | 3 |
| 85,001 – 170,000 | 5 |
| มากกว่า 170,000 | 8 |
(ราคาดังกล่าวเป็นราคาต่อคน)
หมายเหตุสำคัญ: รัฐสภาไซปรัสประกาศยกเลิกหรือลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอนี้มีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นปี 2559 และจะมีการดำเนินการดังต่อไปนี้:
1) การยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน หากการโอนเกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีมูลค่าเพิ่มจะเรียกเก็บในอัตรามาตรฐาน 19% ซึ่งมีการลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม (5%) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดยผู้อยู่อาศัยถาวรของประเทศไซปรัสโดยมีเงื่อนไขว่าจะใช้เป็นที่พักอาศัยหลักของผู้ซื้ออย่างน้อย 10 ปี.
2) ในกรณีที่การทำธุรกรรมไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จะมีการออกกฎหมายกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน 50% ใช้กับธุรกรรมที่มีการคิดค่าธรรมเนียมการโอน หรือถึงกำหนดและการโอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอาคารหรือผลประโยชน์ในที่ดินหรือผลประโยชน์ที่แบ่งแยกไม่ได้ ซึ่งขายครั้งแรกนับจากวันที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างที่เกี่ยวข้องและสัญญาที่เกี่ยวข้องคือ จัดทำและส่งมอบเป็นครั้งแรกให้สำนักทะเบียนที่ดินท้องถิ่นในช่วงเวลาที่มีการบังคับใช้กฎหมาย
ภาษีกำไร
ภาษีกำไรทุนเรียกเก็บที่ 20% กำไรที่เกิดขึ้นจากการจำหน่ายทรัพย์สินโดยแต่ละบุคคล กำไรจะลดลงโดยค่าเผื่อการจัดทำดัชนีที่คำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อในช่วงหลายปีที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกจะถูกเก็บภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไซปรัส เบี้ยเลี้ยงต่อไปนี้มีให้สำหรับบุคคล:
กำไรครั้งแรกจำนวน 17,086 ยูโรที่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินครั้งแรกในประเทศไซปรัส กำไรครั้งแรก 85,430 ยูโรที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านที่เจ้าของใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของเขา / เธอ ค่าเผื่อนี้สามารถเรียกร้องได้เพียงครั้งเดียว บุคคลที่อ้างสิทธิ์ในการรวมกันของค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้นจะได้รับอนุญาตเพียงสูงสุด 85,430 ยูโร
ภาษีมรดก
ภาษีมรดกที่ได้รับการยกเลิกมีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2543 และจะไม่เรียกเก็บ
ภาษีอำนาจในท้องถิ่น
ภาษีทรัพย์สินเรียกเก็บโดยหน่วยงานท้องถิ่นที่มีเจ้าหนี้เป็นประจำทุกปีและอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน ภาษีที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการกำจัดขยะไฟถนน ฯลฯ
ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ครอบคลุมหุ้นของเจ้าของต่อค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สวน สระว่ายน้ำ ค่าธรรมเนียมการจัดการและการซ่อมแซม เหล่านี้เป็นเจ้าหนี้ในช่วงเวลาที่คงที่ตลอดทั้งปีและแตกต่างไปจากการพัฒนาไปสู่การพัฒนาและจากคุณสมบัติคุณสมบัติ
ค่าธรรมเนียมอำนาจในท้องถิ่น
หน่วยงานท้องถิ่นเรียกเก็บเงินระหว่าง85 – 500 ยูโรต่อปีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินของคุณสำหรับการเก็บขยะปกติไฟถนนท่อน้ำทิ้งและบริการชุมชนที่คล้ายกัน ค่าธรรมเนียมบริการชุมชนจ่ายให้กับหน่วยงานเทศบาลในพื้นที่ของคุณ
ภาษีเทศบาล
ในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียนคุณจะต้องจ่ายภาษีเทศบาลประจำปีซึ่งคำนวณจากราคาตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 ราคาแตกต่างจาก 1 1 – 2 ‰ ภาษีเทศบาลจะจ่ายให้กับหน่วยงานเทศบาลในท้องถิ่นของคุณ
ภาษีท่อน้ำทิ้ง
ในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียนคุณจะต้องชำระภาษีน้ำเสียรายปีซึ่งคำนวณจากราคาตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 ราคาแตกต่างกันไปตั้งแต่ 3 ‰ – 7 ‰ คุณต้องชำระภาษีท่อน้ำทิ้งเป็นรายปีให้กับคณะกรรมการท่อน้ำทิ้งในประเทศของคุณ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไซปรัสเป็นการลงทุน
มูลค่าทรัพย์สินในท้องถิ่นได้แสดงให้เห็นถึงการเคลื่อนไหวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และคุณสมบัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสมบัติริมชายหาดได้รับการชื่นชมเป็นอย่างมาก มีความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเท่าในประเทศแถบเมดิเตอร์เรเนียนและยุโรปใต้อื่น ๆ เชื่อว่าทรัพย์สินในท้องถิ่นจะให้ความคุ้มค่ากับราคาและความนิยมที่เพิ่มขึ้นของเกาะในตลาดระหว่างประเทศ
มาตรการคุ้มครองทางกฎหมาย
ระบบกฎหมายเป็นประเทศไซปรัสส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับเทียบเท่าอังกฤษและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อในหลาย ๆ สำหรับการป้องกันของผู้ซื้อเมื่อข้อตกลงของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการลงนามและการฝากเงินการจ่ายเงิน Land Registry ในประเทศไซปรัสยังมีเครื่องมือทางกฎหมายง่ายและมีประสิทธิภาพที่เรียกว่า“ผลการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจง” ขั้นตอนนี้จะช่วยปกป้องสิทธิการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อจนกว่าโฉนดที่ดินที่ออกและย้ายไปที่ชื่อของพวกเขา สัญญาในมือของ Land Registry ที่ดินไม่สามารถถอนได้โดยทุกคน และดังนั้นจึงทรัพย์สินที่ไม่สามารถเช่าขายโอนหรือจดจำนอง สถานะนี้เท่านั้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงโดยผู้ซื้อเอง
