การจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน

การเปลี่ยนแปลงล่าสุดของภาษีทรัพย์สินในประเทศไซปรัสจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ที่ทรัพย์สินที่ได้สั่งซื้อและการวางแผนที่จะซื้อ

ด้านล่างนี้คุณจะได้พบกับคู่มือการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินปรับปรุงจากปี 2560 เป็นต้นไป

อสังหาริมทรัพย์ภาษีทรัพย์สินได้รับการยกเลิก ณ. 1 มกราคม 2560

จนถึงสิ้นปี 2559 เจ้าของที่ลงทะเบียนของทรัพย์สินที่เป็นต้องระวางอสังหาริมทรัพย์ประจำปีภาษีเจ้าของคำนวณจากมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 (กรุณาชำระเงินภายในวันที่ 30 ของเดือนกันยายนในปี) ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นที่จ่ายให้กับกรมสรรพากรของสาธารณรัฐไซปรัส

อัตรามีดังนี้

มูลค่าของอัตราทรัพย์สิน               อัตรา

 

สูงถึง 40,000 ยูโร	0.60%
40,001 ยูโร – 120,000 ยูโร	0.80%
120,001 ยูโร – 170,000 ยูโร	0.90%
170,001 ยูโร – 300,000 ยูโร	1.10%
300,001 ยูโร – 500,000 ยูโร	1.30%
500,001 ยูโร – 800,000 ยูโร	1.50%
800,001 ยูโร – 3,000,000 ยูโร	1.70%
มากกว่า 3,000,001 ยูโร	1.90%

(รวมภาษีขั้นต่ำ 75 ยูโร)

อากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์หนึ่งครั้งเรียกเก็บจากการซื้อทรัพย์สินในไซปรัส อัตราขึ้นอยู่กับจำนวนการซื้อตามสัญญาและการชำระเงินจะถึงกำหนดภายใน 30 วันนับจากวันลงนามในข้อตกลงการขาย จำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้ซื้อให้กับหน่วยงานภาษี

 

ราคาซื้อเป็นยูโร	อากรแสตมป์ %
มากถึง 5,000	0
5,001 – 170,000	0.15
มากกว่า 170,000	0.20

(หมายเหตุ: สูงสุด 20,000 ยูโร)

                                        

ค่าธรรมเนียมการโอน

ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนต่อไปนี้สำหรับทรัพย์สินที่ได้มาเมื่อจดทะเบียนในชื่อของเขา / เธอที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน ค่าธรรมเนียมจะถูกเรียกเก็บตามมูลค่าตลาดของสถานที่ให้บริการ ณ วันที่ซื้อ

มูลค่าทรัพย์สินในยูโร	%
สูงถึง 85,000	3
85,001 – 170,000	5
มากกว่า 170,000	8

(ราคาดังกล่าวเป็นราคาต่อคน)

หมายเหตุสำคัญ: รัฐสภาไซปรัสประกาศยกเลิกหรือลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอนี้มีผลบังคับใช้จนถึงสิ้นปี 2559 และจะมีการดำเนินการดังต่อไปนี้:

1) การยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน หากการโอนเกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีมูลค่าเพิ่มจะเรียกเก็บในอัตรามาตรฐาน 19% ซึ่งมีการลดอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม (5%) สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดยผู้อยู่อาศัยถาวรของประเทศไซปรัสโดยมีเงื่อนไขว่าจะใช้เป็นที่พักอาศัยหลักของผู้ซื้ออย่างน้อย 10 ปี.

2) ในกรณีที่การทำธุรกรรมไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จะมีการออกกฎหมายกำหนดให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน 50% ใช้กับธุรกรรมที่มีการคิดค่าธรรมเนียมการโอน หรือถึงกำหนดและการโอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอาคารหรือผลประโยชน์ในที่ดินหรือผลประโยชน์ที่แบ่งแยกไม่ได้ ซึ่งขายครั้งแรกนับจากวันที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างที่เกี่ยวข้องและสัญญาที่เกี่ยวข้องคือ จัดทำและส่งมอบเป็นครั้งแรกให้สำนักทะเบียนที่ดินท้องถิ่นในช่วงเวลาที่มีการบังคับใช้กฎหมาย

 

ภาษีกำไร

ภาษีกำไรทุนเรียกเก็บที่ 20% กำไรที่เกิดขึ้นจากการจำหน่ายทรัพย์สินโดยแต่ละบุคคล กำไรจะลดลงโดยค่าเผื่อการจัดทำดัชนีที่คำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อในช่วงหลายปีที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ผู้มีถิ่นที่อยู่นอกจะถูกเก็บภาษีเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในประเทศไซปรัส เบี้ยเลี้ยงต่อไปนี้มีให้สำหรับบุคคล:

กำไรครั้งแรกจำนวน 17,086 ยูโรที่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินครั้งแรกในประเทศไซปรัส กำไรครั้งแรก 85,430 ยูโรที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านที่เจ้าของใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของเขา / เธอ ค่าเผื่อนี้สามารถเรียกร้องได้เพียงครั้งเดียว บุคคลที่อ้างสิทธิ์ในการรวมกันของค่าใช้จ่ายดังกล่าวข้างต้นจะได้รับอนุญาตเพียงสูงสุด 85,430 ยูโร

 

ภาษีมรดก

 ภาษีมรดกที่ได้รับการยกเลิกมีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2543 และจะไม่เรียกเก็บ

 

ภาษีอำนาจในท้องถิ่น

ภาษีทรัพย์สินเรียกเก็บโดยหน่วยงานท้องถิ่นที่มีเจ้าหนี้เป็นประจำทุกปีและอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน ภาษีที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการกำจัดขยะไฟถนน ฯลฯ

 

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ครอบคลุมหุ้นของเจ้าของต่อค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดและการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ  สวน  สระว่ายน้ำ  ค่าธรรมเนียมการจัดการและการซ่อมแซม เหล่านี้เป็นเจ้าหนี้ในช่วงเวลาที่คงที่ตลอดทั้งปีและแตกต่างไปจากการพัฒนาไปสู่การพัฒนาและจากคุณสมบัติคุณสมบัติ

 

ค่าธรรมเนียมอำนาจในท้องถิ่น

หน่วยงานท้องถิ่นเรียกเก็บเงินระหว่าง85 – 500 ยูโรต่อปีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินของคุณสำหรับการเก็บขยะปกติไฟถนนท่อน้ำทิ้งและบริการชุมชนที่คล้ายกัน ค่าธรรมเนียมบริการชุมชนจ่ายให้กับหน่วยงานเทศบาลในพื้นที่ของคุณ

 

ภาษีเทศบาล

ในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียนคุณจะต้องจ่ายภาษีเทศบาลประจำปีซึ่งคำนวณจากราคาตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 ราคาแตกต่างจาก 1 1 – 2 ‰ ภาษีเทศบาลจะจ่ายให้กับหน่วยงานเทศบาลในท้องถิ่นของคุณ

 

ภาษีท่อน้ำทิ้ง

ในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียนคุณจะต้องชำระภาษีน้ำเสียรายปีซึ่งคำนวณจากราคาตลาดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2523 ราคาแตกต่างกันไปตั้งแต่ 3 ‰ – 7 ‰ คุณต้องชำระภาษีท่อน้ำทิ้งเป็นรายปีให้กับคณะกรรมการท่อน้ำทิ้งในประเทศของคุณ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไซปรัสเป็นการลงทุน

มูลค่าทรัพย์สินในท้องถิ่นได้แสดงให้เห็นถึงการเคลื่อนไหวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และคุณสมบัติโดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสมบัติริมชายหาดได้รับการชื่นชมเป็นอย่างมาก มีความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเท่าในประเทศแถบเมดิเตอร์เรเนียนและยุโรปใต้อื่น ๆ เชื่อว่าทรัพย์สินในท้องถิ่นจะให้ความคุ้มค่ากับราคาและความนิยมที่เพิ่มขึ้นของเกาะในตลาดระหว่างประเทศ

 

มาตรการคุ้มครองทางกฎหมาย

ระบบกฎหมายเป็นประเทศไซปรัสส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับเทียบเท่าอังกฤษและปกป้องสิทธิของผู้ซื้อในหลาย ๆ สำหรับการป้องกันของผู้ซื้อเมื่อข้อตกลงของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการลงนามและการฝากเงินการจ่ายเงิน Land Registry ในประเทศไซปรัสยังมีเครื่องมือทางกฎหมายง่ายและมีประสิทธิภาพที่เรียกว่า“ผลการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจง” ขั้นตอนนี้จะช่วยปกป้องสิทธิการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อจนกว่าโฉนดที่ดินที่ออกและย้ายไปที่ชื่อของพวกเขา สัญญาในมือของ Land Registry ที่ดินไม่สามารถถอนได้โดยทุกคน  และดังนั้นจึงทรัพย์สินที่ไม่สามารถเช่าขายโอนหรือจดจำนอง สถานะนี้เท่านั้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงโดยผู้ซื้อเอง