a

Часто задаваемые вопросы (FAQs)

Покупка Недвижимости/Инвестиции на Кипре

Часто Задаваемые Вопросы 

Покупка недвижимости всегда является одним из самых важных шагов в жизни каждого. Если вы являетесь постоянным / сезонным инвестором или иностранным покупателем, подыскивающим недвижимость для отпуска, проживания  на пенсии, всегда возникает множество вопросов ответы на которые хотелось бы знать заранее.

Ниже вы найдете некоторые из вопросов, которые обычно спрашивают покупатели. Ответы не охвачивают всех возможных этапов инвестиций в недвижимость и процесса покупки, но направлены на то, чтобы дать понятие о самых распространенных вопросах покупателей и инвесторов, прежде чем они примут окончательное решение. Консультирование наших клиентов является частью нашей работы и на всех последующих этапах процесса покупки.

Вопрос: Какая процедура покупки недвижимости на Кипре?

Ответ: После того, как вы приняли окончательное решение и выбрали недвижимость, вам необходимо следовать наиболее распространенной процедуре, описанной ниже, и выбрать независимого юриста, который проведет проверку недвижимости и предпримет все необходимые юридические действия. (Property-Link может порекомендовать одного из наших независимых лицензированных и высококвалифицированных юристов).

  1. Оплачивается депозит в размере от 1% до 2% от продажной цены, чтобы продавец убрал недвижимость с рынка и этим подтверждается серьезное намерение приобрести недвижимость с вашей стороны. Пожалуйста, имейте в виду, что обычно этот депозит не возвращается.
  1. Ваш адвокат свяжется с продавцом, чтобы подготовить и согласовать окончательный договор купли-продажи, в это же время он будет выполнять процедуру комплексной проверки имущества. Окончательное подтверждение и одобрение подписания договора купли-продажи с вами и/ или через вашего адвоката обычно происходит в течение 30 дней с даты оплаты депозита.
  1. Оплата первого взноса в соответствии с договором купли-продажи.
  2. После оплаты первого взноса — обычно это 30% — проводится регистрация договора купли-продажи в земельном комитете и оплачивается гербовый сбор.
  1. Для всех покупателей, не являющихся киприотами, рекомендуется, чтобы после регистрации соглашения о продаже в земельном отделении все соответствующие документы были представлены в Совет министров, запрашивающий необходимое разрешение на покупку недвижимости на Кипре; процесс, который обычно занимает 6 месяцев.
  1. Земельный кадастр/застройщик  проинформирует вас о том, что документы на право собственности (титулы собственника) на недвижимость готовы для передачи на ваше имя — обычно это происходит в течение 2-3 лет. После оплаты налога на перевод титула, оформляется и выдается новое свидетельство собственности на имя покупателя.

 

Вопрос: Облагается ли НДС продажа строительных участков/земли на Кипре, если да то какой%?

Ответ: С января 2018 года облагается налогом НДС на операции с незастроенными земельными участками, которые осуществляются для коммерческих или экономических целей по стандартной ставке 19%. Тем не менее, продажа земли не облагается НДС 19% в случаях, когда продажа строительного участка или земли не является бизнесом для владельца и это его первая продажа.

 

Вопрос: Облагается ли НДС продажа вторичной недвижимости?

Ответ: Не облагается НДС вся бывшая в употреблении / перепродажи свойства Если недвижимость была продана и / или сдана в аренду, и собственность была занята в течение минимального периода 6 месяцев, налог на НДС не взимается с этой собственности.

 

Вопрос: Облагается ли НДС покупка новой недвижимости?

Ответ: Да, для всех вновь построенных объектов недвижимости взимается налог на добавленную стоимость в размере 19%.

 

Вопрос: Кто может помочь мне в будущем, если и когда я решу продать или сдать в аренду свою недвижимость?

Ответ: Компания PropertyLink  — это лицензированное риэлторское агентство, которое существует на рынке уже много лет. Наша профессиональная команда может взять на себя этот вопрос, и благодаря нашему маркетинговому подходу и расширенной клиентской базе мы гарантируем продажу и / или аренду вашей собственности в разумные сроки.

 

Вопрос: Как можно определить лучшую рыночную цену на мою недвижимость?

Ответ: Посредством сравнения цен на продажи аналогичных объектов в одном и том же районе с помощью личного поиска или доступа к информации и статистике земельного комитета, вы можете установить справедливую цену для себя. Кроме того, проконсультировавшись с лицензированным риэлтором или заказать официальную оценку профессиональному оценщику.

 

Вопрос: Каковы основные преимущества налогового резидента на Кипре?

Ответ: Налоговый режим на Кипре является одним из лучших и самых низких в Европейском союзе, который, помимо прочего, не имеет налога на наследство и роскошь, подписаны договора об избежании двойного налогообложения с более чем 60 странами и всего 12,5% корпоративный налог.

 

Вопрос: Как стать налоговым резидентом на Кипре (физическое лицо)?

Ответ: Налоговое резидентство Кипра для физических лиц определяется исключительно количеством дней, которое каждый человек проводит на Кипре. Любое лицо, которое находится на Кипре 183 дня или более в календарном году, считается налоговым резидентом Кипра.

 

Вопрос: Кто считается налоговым резидентом Кипра (компания)?

Ответ: Компания; юридическое лицо, управление и контроль которого осуществляются на Кипре.

 

Вопрос: Кто считается Non-Domicile налоговым резидентом Кипра и каковы его преимущества?

Ответ: Согласно измененному соответствующему Закону Кипра, в июле 2015 года была введена концепция ‘Non-domiciled’ налоговых резидентов и всех льгот, которые с этим связаны. Налоговым резидентом Кипра, не являющимся домицилом, считается лицо, имеющее место жительства, отличное от Кипра, и не являющееся налоговым резидентом Кипра по крайней мере 17 из последних 20 лет. Согласно последней поправке; налоговый резидент не-домицилий не будет облагаться налогами на дивиденды (в настоящее время на 17%), рентным подоходным налогом (в настоящее время 3%), но наибольшее преимущество, что будет облагаться нулевым налогом на полученные проценты по банковским вкладам (30%) полученным от всех его депозитов по всему миру, включая Кипр.

 

Вопрос: Каковы основные экономические показатели экономики Кипра?

Ответ: 1) Позитивный рост в 2019 году на 3,9% один из самых высоких в еврозоне.

2) Годовой рост ВВП Кипра примерно в два раза превышает средний показатель по ЕС

3) МВФ прогнозирует темпы роста выше 3% в ближайшие 5 лет

4) Крупнейшие развивающиеся отрасли — строительство / недвижимость, а затем туризм.

5) Инфляция в 2019 году составила 0,8%, что значительно ниже, чем в зоне евро.

6) Уровень безработицы по-прежнему снижается с 2013 года, с уровнем 7,1% в 2019 году.

7) Банковский сектор стабилизируется — кредиты НП контролируются и уменьшаются.

8) Туризм в 2019 году и доходность от него продолжают расти более чем на 10% с 2018 года.

 

Вопрос: Какова последняя статистика и информация по рынку недвижимости на Кипре?

Ответ:

  1. В 2019 году отрасль переживает бум с увеличением выдачи разрешений на 12% по сравнению с 2017 и 2018 годами.
  2. 20% увеличение стоимости разрешений, выданных в период с 2017 по 2018 год.
  3. Лимассол является ведущим городом (31% от общего числа) по количеству разрешенных разрешений, за которым следует Никосия.
  4. Тип выданных разрешений на строительство был преимущественно жилым на 70% и нежилым (офисы, магазины и т. Д.) На 17%.
  5. В 2019 году и с 2013 года контракты на продажу выросли более чем на 20%, а с 2018 года — на 6%.
  6. По географическому распределению договоров купли-продажи в 2019 году лидером является Лимассольская недвижимость с 37% и вторая Пафосская недвижимость с 24%, в то время как Ларнака и Фамагуста на 3 и 4 месте.
  7. Контракты на продажу в 2019 году были представлены от иностранцев на 47% и от граждан Кипра на 53%.
  8. Индекс квартир показывает увеличение в Лимассоле на 8,6% за год с 2018 до 2019 года, за которым следуют ежегодный рост Пафоса и Фамагусты на 5,3% и 4,9% соответственно.

 

Вопрос: в какой тип недвижимости я должен инвестировать, чтобы получить более высокую доходность?

Ответ: Кипрская доходность на апартаменты и дома была относительно стабильной. По последним статистическим данным в 2019 году мы получили доходность около 2,4% для домов и 4,5% для квартир. С другой стороны, доходность коммерческих объектов наиболее изменилась. Например, доходность офисов заметно выросла с 2013 года и составила около 5,1%.

 

Вопрос: Что значит ПМЖ на Кипре за инвестиции?

Ответ: Cyprus Permanent Residency — это инвестиционная программа в сфере недвижимости на Кипре, которая предоставляет заявителям и их семьям ускоренное гарантированное получение статуса постоянного места жительства в течение 2 месяцев после минимальных инвестиций в недвижимость в размере 300 000 евро+НДС.

 

Вопрос: Какие преимущества от ПМЖ на Кипре?

Ответ: ПМЖ на Кипре это пожизненное постоянное место жительства и дает право проживания в стране всей семье, обучение детей в английских школах и вузах в стране. После проживания в стране 7 лет инвестор и его семья имееют право подать на получение кипрского гражданства.

При не желании инвестора проживать на Кипре, необходимо посещать страну минимум раз в два года.

 

Вопрос: Какие условия получения ПМЖ на Кипре?

Ответ: 1) Покупка новой недвижимости стоимостью минимум €300,000 евро +НДС.

            2) Депозит €30,000 на три года в одном из Кипрских банков

            3) Все инвестиции должны быть переведены из-за границ Кипра.

            4) Справка из полиции    

 

Вопрос: Что значит «Кипрская Инвестиционная Программа»?

Ответ: Участвуя в программе, инвестор со своей семьей получит Кипрские паспорта, и будут являться полноправными гражданами Европы; использование всех привилегий, которыми обладает любой гражданин Европы в любой стране-члене ЕС. Программа требует, чтобы минимальная сумма в 2 млн. Евро была инвестирована на Кипре на срок минимум в 5 лет. Гражданство предоставляется в течение 9 месяцев!

Вопрос: Каковы преимущества и требования «Кипрской Инвестиционной Программы»?

Ответ: 

  1. Предоставляя кипрский паспорт, Инвестор и его семья могут свободно проживать, работать, учиться и открывать бизнес на Кипре и в любой другой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии.
  2. Обладатель кипрского паспорта может путешествовать без визовых требований в 157 странах.
  3. Допускается двойное гражданство.
  4. Паспорт выдается также на супругу инвестора *** и всех детей, находящихся в финансовой зависимости (до 28 лет). Все последующие поколения инвесторов сохраняют гражданство ЕС
  5. Родители инвестора имеют право подать заявление на получение гражданства при условии, что они являются владельцами постоянного места жительства на Кипре стоимостью не менее 500 000 евро.
  6. Существует экспресс-процедура , всего за 6 месяцев можно утвердить и получить паспорт,
  7. Минимальный объем инвестиций составляет 2 млн. евро для приобретения жилой недвижимости (здесь и далее суммы указаны без учета НДС, если применяется НДС)
  8. Минимальные инвестиции для инвестиций, помимо жилой недвижимости, должны составлять 2,5 миллиона евро, включая покупку 500 000 евро жилого дома.
  9. В случае, когда приобретенная жилая недвижимость уже использовалась другим инвестором в CIP, необходимая сумма инвестиций увеличивается с 2 млн. Евро до 2,5 млн. Евро (вступает в силу с 15/5/2019)
  10. Инвестиции должны храниться всего 5 лет. После этого периода активы могут быть проданы. Если быть более точным, закон гласит, что недвижимость с минимальной стоимостью 500 000 евро должна оставаться частной резиденцией инвестора всегда.
  11. Кандидаты должны пожертвовать 75 000 евро в Кипрский фонд исследований и инноваций, а также 75 000 евро в агентство развития земель Кипра. В общей сложности 150 000 евро должны быть пожертвованы на развитие Кипра (вступает в силу с 15/5/2019).
  12. Due Diligence проведет четырехуровневую расширенную проверку по всем заявкам, назначив специализированные фирмы по юридической экспертизе.
  13. Не требуется тестирование по истории и языку