​Налог на недвижимость на Кипре в 2018 году

В последнее время был внесен ряд изменений в налоги на недвижимость на Кипре, в частности введение НДС на продажу земли под застройку, которое я суммировал вместе с другими изменениями в этой статье.

ПОСЛЕДНИЕ изменения в налогах на недвижимость на Кипре включают в себя наложение НДС на продажу неосвоенной земли под застройку, предназначенной для строительства здания (ий), и изменения в НДС, подлежащем уплате при приобретении / строительстве объекта недвижимости, который будет использоваться в качестве основного и постоянное место жительства. Ниже приводится сводная информация о налогах на имущество, которые применяются при вводе 2018. Налоги на имущество, подлежащие уплате сообществам и муниципалитетам Эти «местные» налоги на имущество, подлежащие уплате сообществам и муниципалитетам, рассчитываются на основе оценки Земельной книги стоимости имущества за 2013 год. Сборы за передачу имущества (a) Сборы за передачу имущества не уплачиваются, если НДС был уплачен с цены покупки имущества. (б) Тарифы на передачу имущества снижаются на 50%, если НДС не был уплачен с покупной цены имущества. Однако, если директор Земельной книги считает, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не отражает рыночную стоимость имущества на дату его покупки, он может по своему усмотрению взимать полную плату за передачу имущества, основанную на земельной книге. оценка рыночной стоимости имущества на дату продажи за вычетом цены, указанной в договоре купли-продажи. (Департамент земель и исследований имеет онлайн-калькулятор оплаты за перевод.)

Налог на прирост капитала Налог на прирост капитала уплачивается в размере 20% с прибыли, полученной в результате продажи имущества. Стоимость приобретения корректируется с учетом инфляции с учетом индекса стоимости жизни. (Если собственность была приобретена до 1980 года, в качестве стоимости приобретения используется стоимость 1980 года, указанная в Акте о собственности.) Расходы, связанные с приобретением и выбытием собственности, также могут быть вычтены при соблюдении определенных условий, например, процентные расходы по смежным кредитам, комиссии за перевод, юридические расходы и т. д.

Дополнительные «пособия» предоставляются для «допустимых расходов», таких как принятые капитальные надбавки и улучшения имущества — разрешение на планирование, где это необходимо. Обратите внимание, что при соблюдении условий недвижимое имущество, приобретенное в период с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года включительно, будет освобождено от CGT, которое будет в его распоряжении в будущем. Налог на добавленную стоимость НДС взимается по ставке 19% при первой покупке недвижимости. НДС также взимается по ставке 19% при продаже незастроенной земли под застройку, предназначенной для строительства здания (ей) в ходе осуществления предпринимательской деятельности.

На первые 200 кв. М применяется пониженная ставка НДС 5%. о приобретении / строительстве имущества, которое будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства покупателя в течение десяти лет. НДС взимается по стандартной ставке (19%) на оставшиеся квадратные метры. НДС не взимается с перепродажи недвижимости или с земель в охраняемых зонах и сельскохозяйственных угодий. Гербовый сбор Гербовый сбор рассчитывается по стоимости договора купли-продажи и остается неизменным по ставке:

От 0 до 5000 евро — ноль

От 5 001 до 170 000 евро — 0,15%

Более € 170 000 — 0,2%

* * Максимум 20 000 евро.